רכישת דירה בבעלות של רשות מקרקעי ישראל. הסבר קצר בנושא.

"רכישה" מאת רשות מקרקעי ישראל

מרבית המקרקעין המצויים ברחבי המדינה מוגדרים כמקרקעי ישראל.

מקרקעי ישראל הינם מקרקעין אשר מוחזקים בבעלות זרועות המדינה וגופיה. מקרקעי ישראל מהווים רוב מוחלט מן המקרקעין המצויים על רחבי שטחי מדינת ישראל וכיום עומדים על מעל 90% מכלל המקרקעין מהקרקעות המשתרעים על שטחי ישראל. 

אם אתם בתהליך של רכישת דירה/נכס, סיכוי גבוה כי הזכויות בנכס שאתם מעוניינים לרכוש הינן זכויות ב"מקרקעי ישראל", המנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל ומהוות זכוית חכירה.

מעמד זכות החכירה

חכירה, הינה שכירות ארוכת טווח. בחוזי החכירה מול רמ"י, בדרך כלל, תקופת החכירה עומדת על 99 שנה + 99 שנה נוספות. 

(חשוב לציין כי תמיד יש לודא כי חוזה החכירה בתוקף ומהו תוקפו.)

מהו המעמד של רכישת "זכויות חכירה" והאם מעמד רכישה זה זהה לרכישת "זכויות בעלות"?

ביהמ"ש קבע כי מעמדו של חוכר המתקשר בחוזה חכירה מול רמ"י הינו ברוב מוחלט של ההיבטים כמעמד של בעל זכות בעלות במקרקעין. 

בדיקות הכרחיות מול רשות מקרקעי ישראל – על קצה המזלג

בכל עסקה אשר המקרקעין מהווים מקרקעי ישראל, חשוב והכרחי לבחון את חוזה החכירה ואת הוראותיו.

כמו כן חשוב לבדוק כי המחכיר (המוכר בדרך כלל), שילם את כלל ההוצאות לרמ"יף לרבות דמי היוון ודמי הסכמה.

כמובן, הסכם המכר עליו חותם רוכש הדירה או רוכש הנכס בין היתר, ראוי שיכלול הוראות והצהרות מקיפות לפיהן כלל התשלומים לרמ"י בוצעו, וככלל ויהיו צפויים תשלומים נוספים – הרי שהם יחולו על המחכיר/ המוכר.

עורכי הסקירה : ערן רוזנברגר / אנטון בליומן.

לפרטים נוספים ושאלות ניתן לפנות אלינו ב:

טלפון : 054-9338667

או במייל :  [email protected]

נשמח לענות על כל שאלה בנושא,

בהצלחה.