טיפים למוכרי נכסים
מוכרים את הנכס? שימו לב!
אציג בפניכם כמה טיפים ועצות, אשר ימנעו טעויות ויחסכו מכם אכזבה ומפח נפש בתהליך המורכב של מכירת הנכס.
פרסמתם את הנכס? פגשתם רוכשים פוטנציאליים? מצאתם את הזוג שהתלהב מהדירה שלך? מעולה! הגעתם להבנות לגבי מחיר? תאריך הפינוי של הנכס מוסכם עליכם ועל הרוכשים? עכשיו פניתם לעורך דין. עד פה כולם מרוצים.
ופתאום מתעוררות להן בעיות שאילו הייתם מודעים להן מראש, החוזה היה נחתם ללא שום עיכוב או להיפך, לא הייתם נכנסים לעסקה מלכתחילה.
ראשית, תוודאו שיש לקונים אישור עקרוני לקבלת משכנתא. ככה לא תסתבכו עם קונים לא רלונטיים לנכס שלכם, בלי מספיק כסף לסגירת העסקה.
נקודה נוספת וחשובה מאוד בירור מול העיריה היא האם יש היטל השבחה על הנכס שלכם. במידה וכן, כמה אתם תדרשו לשלם?
מה שאם לא תתכוננו אליו מראש, יכול לשנות לכם את כל התוכניות.
חשוב מאוד לוודא שהקונה יעשה ביטוח למשכנתא גם אם הוא לוקח את המשכנתה בעוד 7 חודשים לקראת קבלת מפתח. כי בתקופה הזו אם קורה משהו לא צפוי לקונים . הבנק לא יתן את המשכנתא ללא ביטוח ואתם שכבר תכננתם על הכספים כי התחייבתם לדירה חדשה בביטחון תפגעו .
אחרי שבדקתם הכל והגעתם למסקנה שיש לכם את כל התשובות,
סכמו עם הקונים את מחיר הדירה,מועד הפינוי ואופן פריסת התשלומים.
טיפ נוסף במקרה של דירות גג, גן, פנטאוז או בתים פרטיים, לפעמים נעשתה בניה נוספות תוספת ללא היתר לפני המון שנים עיי הבעלים הקודמים .לכן חשוב לבדוק בעירייה את הנכס שלכם לפי תוכניות, ושלא תעמדו בחוסר ידיעה . שווה לבדוק את מצב הנכס שלכם שהכול בנוי בהיתר .
