נדל״ן בחולון

העיר חולון מונה היום כ190,000 תושבים וזאת בזכות אותם תרבויות ותוכניות שונות ומגוונות כגון מוזאונים,גני סיפור,מדיטק וכו.

חולון עברה המון שינויים בשנים האחרונות כיום אנחנו חווים את השינויים בפעילויות פנאי ותרבות שהעיר מציעה לנו .

אין ספק שזה השפיע על הנדל"ן בצורה חיובית זה מוכח ע"י ההגירה המרובה לעומת שנים קודמות.

ניכר כי שכונות ותיקות בעיר עברו המון שיפוצים פינוי בינוי כך שמחירי הדירות עלו באופן מהיר , למשל שכונת תל גיבורים הייתה נחשבת שנים אחורה לשכונת מצוקה והיום היא נחשבת לאחת השכונות המבוקשות לזוגות צעירים ודתיים.

אם דירת 4 חדרים הייתה נמכרת ב1,000,0000-1,200,000 ש"ח לפני שנים ,כיום המחיר עומד על 2,000,000 ש"ח+

בנוסף נבנו המון בנינים ושכונות חדשות מה שהקפיץ את מחירי הנכסים,דירות 4-5 חדרים עולות היום 2,400,000 ש"ח+.

דוגמא נוספת לשכונה שהתפתחה שכונת בן גוריון אשר הדעות עליה היו שליליות , אנחנו שמים לב לביקוש הרב לשכונה זו,

בין היתר שכונה זו חותכת את המעבר בין ראשון לחולון,קרובה לשכונות החדשות שנבנו בשנים האחרונות (קריית רבין ח'300).

לפני כחמש שנים הייתה עלייה ניכרת במחירי הדירות בח' 300 שכונה מאוד נחשבת עם בניניים רבי קומות.

הבנינים בח' 300 נבנו ברמה מאוד גבוהה דבר שמייצב את השכונה לרמה הגבוהה ביותר מבחינת מחירי דירות.

כיום דירת 5 חדרים יכולה להגיע ל2.7 מיליון ש״ח ולפעמים קצת יותר.

התושבים נהנים מקרבה לקניון חולון,מוזיאון העיצוב, מדיטק ובניני עירייה החדשים שנבנו מה שגורם לעוד ביקוש למגורים שם.

בהמשך תוכננו תוכניות לבניית בנינים ודירות קרקע חדשות כ13 יחדות דיור בשכונה חדשה שנקראת ח'500, השטח הזה יכלול פארקים גינות השקעה במראה ירוק ומבני ציבור.

ברגע שתוכנית זו תתממש זה יעורר תנועה נדל"נית בעיר ותנועה של תושבים מהשכונות הותיקות לשכונות החדשות כפי שציינתי

 

אולי יעניין אותך?

חוסר ודאות זמני מדי

עליית המחירים בשוק הנדל"ן לה היינו עדים בשנים האחרונות כבר נעצרה, אך ירידת המחירים עוד לפנינו וככל שהמשבר ימשיך ויעמיק כך היא תהיה חדה יותר