מה הופך נכס להשקעה אטרקטיבית בגוש דן?

מדריך למשקיע המתחיל

החלטתם להיכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן? מצוין. מדובר באחת הדרכים היציבות והפופולריות בישראל לשמירה על ערך הכסף – ולעיתים אף ליצירת רווחים נאים.
אבל רגע לפני שקופצים למים, חשוב להבין: לא כל דירה מתאימה להשקעה, ולא כל אזור בגוש דן מבטיח תשואה נאה.

צוות רוזנברגר – עם ניסיון של עשרות עסקאות השקעה באזור – מגיש לכם מדריך מקיף:
מה הופך נכס להשקעה לאטרקטיבי באמת, אילו פרמטרים לבדוק, ואילו אזורים בגוש דן שווה לשים עליהם עין ב-2025.

למה דווקא גוש דן?

אזור גוש דן הוא הלב הפועם של הכלכלה, התעסוקה, התחבורה וההשכלה בישראל. זהו אזור עם ביקוש גבוה, רמות מחירים שונות בין הערים והשכונות, ועתיד תכנוני עשיר – מה שהופך אותו לאחד המוקדים החמים בארץ להשקעות נדל"ן.

מהם הפרמטרים שהופכים נכס לאטרקטיבי להשקעה?

1. תשואה שנתית נטו

המדד הקלאסי של משקיעים – כמה רווח השכירוּת מביאה ביחס למחיר הנכס.

לדוגמה: אם רכשתם דירה ב-1.8 מיליון ₪, והיא מושכרת ב-5,000 ₪ לחודש – התשואה ברוטו היא 3.33%.
אחרי ניכוי הוצאות (מס, תחזוקה, ניהול נכס) – נותרת תשואה נטו של 2.5–3% במקרה הטוב.

בגוש דן, תשואות גבוהות יותר תמצאו לרוב בפריפריה העירונית – דרום תל אביב, בת ים, לוד, חולון – ופחות באזורי יוקרה כמו צפון תל אביב או גבעתיים.

טיפ של רוזנברגר: משקיעים חכמים לא בוחנים רק את אחוז התשואה, אלא את האיזון בין תשואה לביקוש והסיכוי לעליית ערך עתידית.

2. ביקוש להשכרה

לפני שאתם מסתנוורים מהתשואה הפוטנציאלית, שאלו את עצמכם:
האם יהיה לי קל להשכיר את הנכס? ובאיזה מחיר?

פרמטרים שמשפיעים על הביקוש להשכרה:

• קרבה למוקדי תעסוקה (הייטק, בתי חולים, אזורי תעשייה)

• קרבה למוסדות השכלה (אוניברסיטה, מכללות)

• תחבורה ציבורית נגישה (קווי רכבת קלה, תחנות מרכזיות)

• מאפיינים דמוגרפיים – סטודנטים, חיילים, עובדים זרים, משפחות צעירות

משקיע נבון בודק כמה ימים לוקח להשכיר נכס באזור – וכמה דירות דומות יש בשוק.

3. פיתוח עתידי ותכניות בנייה

אחד היתרונות הגדולים למשקיעים הוא רכישת נכס רגע לפני "קפיצה" תכנונית. פיתוח תשתיות, תחבורה, או מיתוג מחדש של שכונה – עשויים להקפיץ את שווי הנכס בתוך שנים ספורות.

מה לבדוק?

• פרויקטים של תמ"א 38 / פינוי-בינוי

• תחנות מתוכננות של הרכבת הקלה / מטרו

• פיתוח מסחרי או קמפוסים עתידיים

• אזורי תעשייה חדשים או שטחי תעסוקה סמוכים

צוות רוזנברגר עובד צמוד עם אנשי תכנון ויודע לזהות "אזורים חמים לפני שהם נהיים חמים".

שכונות מבטיחות – איפה כדאי להשקיע בגוש דן ב-2025?

דרום תל אביב – שכונות כמו שפירא, נווה שאנן ופלורנטין

נמצאות בתנופה תכנונית, עם ביקוש מצד צעירים, אמנים ויזמים. קרבה למסלול הרכבת הקלה ופרויקטים חדשים של פינוי-בינוי.

בת ים – בעיקר אזורים הקרובים לים ולרכבת

עם חיבור לרכבת הקלה, עיריית בת ים מקדמת התחדשות עירונית, והמחירים עדיין נמוכים יחסית לת"א.

חולון – שכונות כמו תל גיבורים וקריית שרת

שילוב של מחיר נוח, אוכלוסייה צעירה ותחבורה נוחה. העיר מפתחת מוקדי תעסוקה ואמנות.

לוד ורמלה – השקעה עם פוטנציאל עליית ערך

למרות תדמית מורכבת, הערים עוברות שינוי תכנוני, תחבורתי וחינוכי – עם ביקוש גובר מצד משפרי דיור וזוגות צעירים.

פתח תקווה – אזור קריית אריה והכפר הירוק

התחברות לרכבת הקלה, נגישות מעולה לאיילון, מחירים סבירים יחסית ותנופת פיתוח עירונית.

כמה טיפים חשובים למשקיע המתחיל

עשו שיעורי בית – לא רק על הנכס, אלא על הסביבה, הרשות המקומית, והמגמות העתידיות.

בדקו דמי ניהול, ועד בית, מצב התחזוקה – פרטים קטנים שעושים הבדל בתשואה נטו.

היעזרו באנשי מקצוע – יועץ משכנתאות, עורך דין נדל"ן, שמאי מוסמך. וחשוב לא פחות: מתווך שמכיר לעומק את גוש דן.

אל תתפתו למחיר נמוך מדי – נכסים זולים מדי עלולים להעיד על בעיות תחזוקה, סביבה בעייתית או קשיים בהשכרה.

חשבו צעד קדימה – לא רק על התשואה עכשיו, אלא על סיכויי עליית ערך בעתיד או אפשרויות למימוש מהיר במקרה הצורך.

למה כדאי לעשות את זה עם צוות רוזנברגר?

• ✔ היכרות עמוקה עם כל שכונה וכל מגמה בגוש דן

• ✔ ניסיון בליווי עשרות עסקאות השקעה – מהדירות הקטנות ועד בנייני מגורים שלמים

• ✔ יכולת לזהות אזורים חמים, לפעמים עוד לפני שהשוק מגלה אותם

• ✔ קשרים עם משקיעים, יזמים ובעלי נכסים שמאפשרים גישה לעסקאות אטרקטיביות לפני שהן מתפרסמות

לסיכום: השקעה בנדל"ן – אבל בחוכמה

רכישת נכס להשקעה בגוש דן היא מהלך משמעותי שדורש ראייה רחבה, תכנון מוקפד והבנה מעמיקה בשוק. בעזרת הליווי הנכון – מדובר בצעד שיכול להניב ביטחון כלכלי, רווחיות וקרש קפיצה פיננסי לעתיד.

צוות רוזנברגר מזמין אתכם לפגישת ייעוץ ללא התחייבות – בה ננתח יחד את הפרופיל שלכם כמשקיעים, נבחן הזדמנויות בשוק, ונצא יחד לדרך שתשתלם לכם.

למידע נוסף וייעוץ מקצועי על מכירה או קניה של נכס חייגו עכשיו:

ערן רוזנברגר 054-933-8667‏